¿Poder liquidar la hipoteca entregando la vivienda?

La verdad es que esta propuesta de IU no es algo nuevo, en Francia y EEUU funciona así, es decir, cuando una persona no puede pagar la hipoteca de su casa se libra de esta carga TOTALMENTE entregándole la casa al banco. Nada que ver con lo que sucede en España, donde una vez producido el embargo habrá que ver si el valor del inmueble cubre o no la deuda, esto es: intereses, costas judiciales e incluso el propio principal en su totalidad.

Cosa similar ocurre con la dación en pago, que es otra fórmula de librarse de la hipoteca pero antes de llegar al embargo, pero en este caso también puede ocurrir que el valor del inmueble no sea suficiente para cubrir la deuda o incluso que tengamos que liquidar en el IRPF por ganancias patrimoniales o devolver las deducciones aplicadas de primera vivienda, todo un despropósito tras otro.

Está claro que las leyes han de cambiar, a los prestamistas no les favorece y a los prestatarios tampoco, ya que si a priori los bancos pueden sacar tajada de un embargo, a la larga se convierte en una pesada carga que en tiempos de crisis es aún más difícil de llevar. No olvidemos que los bancos son entidades financieras no inmobiliarias, y el tener gran parte de sus beneficios convertidos en activos inmuebles les resta flexibilidad y maniobrabilidad en las operaciones, lo que les lleva a ofertar inmuebles a precios mínimos para recuperar liquidez.

 Blanca Arranz Quintana. Economista.

Artículo comentado y publicado en Tucasa.com.

Izquierda Unida ha propuesto que se reforme la Ley Hipotecaria, y entre otras medidas, que una persona que no pueda hacer frente a su hipoteca pueda extinguir la deuda sólo con la entrega de la vivienda. En rueda de prensa que ha tenido lugar en la sede de IU, en Madrid, el Coordinador Federal de Izquierda Unida, Cayo Lara, han presentado un Plan de Iniciativa Social frente al Desempleo y las Consecuencias de la Crisis, en el que se incluye un apartado referido a los desahucios de viviendas.

Otra de las medidas que prevé es que únicamente el bien hipotecado responda como garantía del pago del crédito concedido y también quiere que el Gobierno presente un proyecto de ley sobre endeudamiento familiar. Todo ello para afrontar una situación en la que se han visto inmersas miles de familias y que, según datos del Consejo General del Poder Judicial, citados por el líder de IU, en el primer trimestre de este año se produjeron 51.975 ejecuciones hipotecarias, que llegarán a 100.000 a final de año, de acuerdo con sus cálculos.

“Afirmamos hoy –ha manifestado Cayo Lara-, que la Constitución Española está a la izquierda de las políticas de Rodríguez Zapatero, porque se están vulnerando muchos artículos de la Carta Magna, y especialmente tres: el artículo 35, que es el que determina el derecho y el deber al trabajo; el artículo 41 que es el que determina la protección a desempleados, y el artículo 47, que es el que debería garantizar el derecho a la vivienda digna”.

El máximo responsable federal de IU ha explicado, “esta iniciativa que presentamos quiere luchar contra el paro, contra la pobreza y contra la desintegración social, pues la política económica de Rodríguez Zapatero es una política errada. Una consecuencia de esta política equivocada es la cifra de 51.975 ejecuciones de desahucio de viviendas ya ejecutadas por los juzgados en el primer semestre de este año. Las iniciativas que presentamos hoy se van a presentar también en sede parlamentaria”.

Publicado en Tucasa.com

 

Esta ha sido una reflexión de la Asesoría Arranz,

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