Negociar el tipo de interés de la hipoteca
Pregunta: "Buenas; en los tiempos que corren ahora, esta bien pagar de interes diferencial un 3,15 el primer año y un 1,30 el resto para siempre? quiero decir euribor + 3,15, y en el resto de años euribor + 1,30. Agradeceria que me aconsejasen, ya que he ido a varios bancos y he preguntado por ahi y casi todos me dicen q ahora el diferencial esta asi de alto y q no bajara tan facil, ya no existira el euribor + 0,75."
El tipo de interés de nuestra hipoteca será el principal factor a la hora de determinar el coste que nos implicará el préstamo a largo plazo. Será por tanto vital regatear en la medida de lo posible para lograr el valor más bajo posible dentro de nuestra capacidad negociadora.
A modo de referencia te puedo indicar que ING Direct ofrece Euribor + 0,49 mientras en iBanesto puede llegar a bajar al Euribor + 0,45%. También debemos tener en cuenta el resto de productos que nos obliguen a contratar, a saber, seguros, tarjetas, nómina, etc.
Sin tener más datos te diría que el tipo de interés que te están ofreciendo, Euribor + 1,30%, es demasiado elevado, y a largo plazo se traducirá en demasiados intereses. Olvídate del tipo de interés el primer año, y céntrate en rebajar el interés a largo plazo.
Revisión del tipo de interés de una hipoteca con suelo
"Hola, me revisaron la hipoteca en septiembre a un 2.75 que tengo de suelo igual que en la revision del año pasado, y no me ha bajado ni un euro, entiendo que he estado un año pagando y he amortizado algo, tengo el tipo frances de cuota constante."
El sistema francés de cuota constante es el más utilizado entre las hipotecas que se firman en nuestro país. El problema al que te enfrentas es la clausula suelo que firmaste y que fija el tipo de interés mínimo que aplicará tu banco.
Es decir, aunque en la actualidad el índice Euribor se encuentre estable en torno al 1,5%, esta clausula provoca que durante los últimos años el tipo de interés de aplicación para tu préstamo hipotecario sea del 2,75%.
En consecuencia la cuota mensual no se ve modificada, aunque si consultas los detalles del préstamo si que podrás apreciar como el capital pendiente de amortizar es menor del que inicialmente firmaste.
Debes tener en cuenta que recientemente apareció la primera sentencia de un tribunal en contra de esta clausula suelo, la cual se considera abusiva y fue rechazado por un juzgado. Te recomendaría que acudieses a tu banco para preguntarles acerca de la aplicación ilegal de esta clausula y que posteriormente te asesores en alguna organización de usuarios para reclamar tu situación.
Preguntas y Respuestas tomadas de: http://www.bloghipotecas.es/
Siempre es mejor estar bien asesorado por profesionales. En Hogarfeliz.es tenemos la suerte de contar con la Asesoría Arranz.
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